Inspektkorrekt är din kompletta partner när du ska köpa eller sälja ditt hus. Ska du sälja kan vi utföra överlåtelsebesiktning, energideklaration, areamätning samt tar fram nya skalenliga ritningar på huset. Nästan alla hus som säljs besiktigas innan kontrakt skrivs. En maximalt 10 är gammal energideklaration är obligatorisk vid en försäljning enlipt lag. Många villor har gamla areauppgifter. Vi mäter upp huset enligt senaste mätstandard och levererar ett mätbevis. Många hus är ombyggda och tillbyggda och ofta saknas det uppdaterade ritningar. Vi ritar upp huset skalenligt, en trygghet för både köpare och säljare. Till dig som köpare kan vi göra en köparbesiktning om vi har gjort överlåtelsebesiktningen senast 6 månader tidigare.
Vi gör besiktningsprotokollet på plats tillsammans med dig sa du får en bra överblick över huset. Om det inte finns en uppdaterad areamätning kan vi göra det. Både försäkringsbolag och bank vill ha korrekta siffror. Ska du bygga om behövs ritningar. Vi kan ta fram bra underlagsritninpar till en arkitekt.

Vad vi erbjuder dig som kund

  • Överlåtelsebesiktning - försäljningen blir smidigare.
  • Energideklaration - obligatorisk enligt lag.
  • Köparbesiktning - ett tryggt val för dig som köpare.
  • Areamätning - få betalt för alla dina kvadratmeter.
  • Skalenliga ritningar - korrekta ritningar underlättar köpbeslutet.
“En profesionell besiktning minskar osäkerheten med husköpet”

TJÄNSTER

BESIKTNING

När du anlitar oss kan du känna dig trygg. Vår personal är utbildad och godkänd av SBR, Svenska Byggingenjörers Riksförbund.

Areakorrekt areamäter skolor

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration är ett lagkrav vid försäljning. Boka in den i samband med en besiktning eller areamätning så sparar du tid ocn pengar.

AREAMÄTNING

En areamätning ger dig korrekta kvadratmeter enligt senaste mätstandard. Vi mäter huset ocn levererar ett tydligt mätbevis. Tryggt för både köpare och säljare.









a

Är det värt att göra en ny areamätning inför bostadsvärdering?

Det kan absolut vara värt att göra en ny areamätning inför en bostadsvärdering – särskilt om du misstänker att den angivna boarean i dagsläget är felaktig eller osäker.

Här är några anledningar till varför det kan vara en bra idé:

Ökad bostadsyta kan höja värdet

Om det visar sig att bostaden faktiskt är större än vad som är angivet av föreningen eller i  taxeringsinformationen kan det ge ett rejält lyft i värdet – speciellt i områden där priset per kvadratmeter är högt.

Trygghet inför försäljning

En korrekt areamätning minskar risken för att köparen kommer med krav i efterhand om boarean inte stämmer. Det skapar trygghet både för dig och för spekulanterna.

Förtroendeskapande i försäljningsprocessen

Att kunna visa upp ett färskt areamätningsprotokoll inger trovärdighet. Det signalerar att du har koll på läget och inget att dölja.

a

Hur beställer jag en areamätning?

Du kan enkelt beställa en mätning via vår sida beställ eller kontakta oss om du har några frågor.

a

Hur påverkar arean bostadens värde?

1. Boarean påverkar bostadens värde – ofta direkt proportionellt till kvadratmeterpriset i området. Värdet beräknas ofta som pris per kvadratmeter. Ju fler kvadratmeter, desto högre värde på bostaden.

2. Bankerna utgår ofta från bostadens boarea vid belåningsvärdering. Vid en omvärdering – till exempel för att sänka räntan eller höja bolånet – används vanligtvis en värdering baserad på boytan. En större boarea kan därför innebära ett högre värde, vilket i sin tur kan ge bättre belåningsgrad, lägre ränta eller möjlighet att utöka lånet.

3. Mäklarens prissättning och spekulanters intresse

4. En exakt uppmätt area inger förtroende.

5. Om bostadens yta är angiven för lågt riskerar du att missa spekulanter som söker större objekt på Hemnet. Många börjar till exempel sina sökningar vid 60 kvm. Är din bostad registrerad som 59 kvm, men i verkligheten 60 eller mer, kan du därför gå miste om viktiga intressenter.

6. Mäklaren kan också använda det som ett försäljningsargument: Nyuppmätt boarea enligt svensk standard – 83 kvm

a

Hur påverkar en areamätning min fastighetsskatt?

Om din registrerade area avviker från faktisk area efter en areamätning kan fastighetsavgiften påverkas både upp och ner. Men även andra faktorer påverkar fastighetsavgiften som avstånd till vattendrag, tillgång till vatten- och avlopp, bostadsbyggnadens byggnadskategori, ålder och standard.

a

Hur räknar man boyta med snedtak?

När man mäter ett rum med snedtak utgår man från takhöjden på 1,90 meter. Från den höjden räknar man ytterligare 60 cm ut mot fasaden som boarea. Om det finns takkupor med en takhöjd på minst 1,90 meter räknas hela kupan som boarea. Takfönster påverkar däremot inte arean, även om de är monterade nära yttertaket och ger extra utrymme.
För att rummet ska räknas som boarea räcker det inte med 1,90 meter i nockhöjd. Det måste även finnas en bredd på minst 60 cm med denna höjd för att arean ska vara mätvärd.

a

Hur räknar man ut boyta?

Boyta mäts vanligtvis i kvadratmeter (m²) och beräknas genom att mäta längden och bredden av varje rum och multiplicera dessa mått. Men även innerväggar upp till 30 cm tjocklek ingår i arean. Summan av alla rumsytor och godkända innerväggar ger den totala boarean. Bostadens yttervägg ingår aldrig i boarean eller biarean.

a

Hur vet jag om min fastighet är felaktigt taxerad?

Om din fastighetstaxering bygger på gamla areauppgifter eller om du har gjort ombyggnationer utan att uppdatera taxeringsvärdet kan det vara bra att kontrollera arean.

a

Ingår balkong i boarean?

Nej, balkonger, terrasser och liknande räknas inte in i boarean. Dessa ytor räknas vanligtvis som öppenarea (OPA). Är balkongen helinglasad räknas den som biarea.

a

Kan jag kräva prisavdrag om arean är felaktig?

Börja med att låta oss mäta upp bostaden professionellt. Vi kan även ta fram en tydlig ritning som visar exakt hur mätningen har gått till – något som ofta väger tungt som underlag. Därefter kan en bostadsjurist granska ditt ärende och ge råd om det är värt att gå vidare.

a

Kan man få mer boarea i ett souterränghus?

I vissa fall ligger hela nedre planet ett trappsteg lägre än omkringliggande marknivå. Höjer du golvet till samma nivå som marken får du använda dig av souterrängregeln och stora delar av planet är boarea istället för biarea. Ett bättre alternativ är ofta att schakta och därmed sänka marknivån utanför huset så den ligger i samma nivå som golvet.
En förändring som denna kan ge stora skillnader i fördelningen mellan biarea och boarea.

a

Kan man göra om biarea till boarea?

Om ett garage byggs om genom att porten ersätts med en dörr och/eller fönster kan det i många fall klassas om till förråd. Ett förråd som nås direkt från bostaden räknas som boarea. Saknas förbindelse mellan bostaden och garaget behöver därför en dörr sättas in för att ytan ska kunna räknas som boarea.

a

Räknas badrum som boarea?

Ja, badrum räknas som boarea. Ligger det i en källarvåning räknas det som biarea.

a

Räknas källare som boyta?

En källare räknas alltid som biarea och inte som boarea. Ett souterrängplan kan däremot klassas som boarea, men bara om vissa krav är uppfyllda. Utrymmet måste vara uppvärmt och ha tillräcklig takhöjd. Dessutom krävs att golvnivån inomhus ligger i nivå med, eller över, marknivån på minst en fasad. När dessa villkor är uppfyllda kan delar av souterrängplanet räknas som boarea.

a

Räknas området under en trapp som boyta?

Även om det kan vara trångt under en trappa räknas ändå arean där som boyta. Detta gäller villor där båda våningsplanen tillhör samma innehavare. Gäller det en lägenhet i ett flerfamiljshus gäller delvis andra regler.

a

Räknas uteplats som biarea?

Enligt den svenska standarden SS 21054:2020 räknas uteplatser, balkonger och terrasser inte som biarea. I stället klassas de som öppenarea (OPA), vilket är en separat kategori utanför boytan. Om du däremot glasar in den och har någon form av tak på den blir det en biarea. Det måste vara stängda väggar på alla sidor. Den behöver inte vara isolerad.

a

Vad räknas in i boarean i en villa?

En villas alla våningsplan ovan mark räknas som boarea. Även innerväggar upp till 30 cm tjocklek inkluderas. Finns det rök- eller ventilationsschakt inräknas delar av dem. Även förråd, tvättstuga och klädförvaring ingår i boarean. Källare under mark räknas som biarea även om de används som till exempel sovrum.

a

Vad räknas som boyta i en lägenhet?

Boyta i en lägenhet avser den uppvärmda yta som används för boende. Det omfattar vanligtvis rum som vardagsrum, sovrum, kök och badrum, klädkammare med mera. Gemensamma utrymmen som trapphus och hiss räknas inte in i boarean. Inte heller lägenhetsförråd ingår – såvida förrådet inte nås direkt från bostaden.

a

Vem har ansvar för att arean stämmer vid en bostadsförsäljning?

1. Som säljare ansvarar du för att lämna korrekta uppgifter i objektsbeskrivningen – inklusive boarean.
Om arean visar sig vara felaktig i efterhand, kan köparen ha rätt att kräva prisavdrag eller i sällsynta fall häva köpet – även om du inte visste att det var fel.

2. Mäklarens roll – informationsplikt men inget mätansvar.
Mäklaren har ingen skyldighet att låta mäta upp bostaden, men måste vara tydlig med varifrån areauppgiften kommer – exempelvis från bostadsrättsföreningen, en tidigare mätning eller ritningar. Däremot bär mäklaren inte ansvaret för att uppgifterna är helt korrekta.

3. Bostadsrättsföreningen – den vanligaste källan till areauppgiften.
Bostadsrättsföreningar baserar ofta areauppgifterna på mätningar som gjordes när huset byggdes – men dessa stämmer inte alltid med dagens standard. I många fall är de siffror som anges i årsredovisningar eller lägenhetsregister bara ungefärliga och kan skilja sig från den faktiska boarean.

Tips för dig som säljare:

Om du inte är 100 % säker på att arean stämmer – gör en professionell areamätning innan försäljningen.

Be mäklaren vara tydlig i objektsbeskrivningen om hur arean har fastställts.

a

Vem kan mäta boyta?

Som husägare kan du själv mäta boytan, men eftersom reglerna är många och detaljerade blir resultatet lätt osäkert. För en korrekt och giltig mätning är det därför en trygg investering att anlita ett företag som utför professionella areamätningar.

ANLITADE AV DE BÄSTA

    Kontakformulär

    Fyll i din e-postadress, vi återvänder till dig inom kort.





      Kontakta oss redan idag!

      Fyll i ditt telefonnummer och e-postadress, vi återkommer till dig inom kort.