AREAMÄTNING

Bostadens area är en av de mest prisdrivande uppgifterna i en affär. För både köpare och säljare är boarean en nyckelfaktor som påverkar värderingen, intresset och i slutändan slutpriset. Rätt area gör dessutom bostaden enklare att jämföra i annonser och ger ett tryggare underlag för bankens kreditbedömning – och kan även påverka försäkringspremien.
Med en professionell areamätning får du ett tydligt och tillförlitligt areaunderlag – tryggt för både säljare och köpare.

 

Varför areamäta en bostad?

Här är de vanligaste anledningarna till att våra kunder beställer areamätning:

• För att undvika oklarheter vid försäljning
Fel area i annonsen kan skapa osäkerhet, prisdiskussioner och i värsta fall tvist i efterhand.

• För bättre jämförbarhet och rätt prissättning
Små avvikelser i kvadratmeter kan ge stora utslag i pris, särskilt i områden med högt kvadratmeterpris.

• För att kontrollera gamla uppgifter
Många areor bygger på äldre ritningar, uppskattningar eller mätningar som inte följer dagens standard.

• Efter ombyggnation eller inredning
Är vinden eller källaren inredd? Kanske är garaget en del av bostaden nu. Då kan ytorna ha förändrats.

• Medvetet uppgiven area
Många villaägare har medvetet hållit ner boarean för att få lägre taxering. I dag, när fastighetsavgiften har ett maxtak, får boarean ofta mindre betydelse för själva avgiften. Resultatet är att många hus i praktiken kan vara större än den area som finns registrerad hos Skatteverket.

• Oklar gräns mellan boarea och biarea
Exempelvis källare, souterräng, vind, snedtak och garage kan vara svåra att bedöma på rätt sätt utan en standardiserad mätning.

Så går en areamätning till

En areamätning är enkel för dig som kund – vi sköter hela processen på plats.

1. Genomgång av fastigheten
Vi tittar på planlösning, våningsplan, eventuella tillbyggnader, snedtak och utrymmen där klassningen kan vara extra viktig.

2. Mätning på plats enligt gällande standard
Vi mäter alla utrymmen med lasermätare. I datorn gör vi en beräkningsfil av bostaden och bedömer vad som räknas som boarea respektive biarea.

3. Sammanställning och areaunderlag
Efter utförd mätning får du ett mätbevis med angiven boarea (BOA) och biarea (BIA) som kan användas vid försäljning, värdering eller som dokumentation. I samband med areamätningen kan vi även ta fram korrekta, skalenliga ritningar av bostaden.

Mätstandard – vad gäller?

Vi mäter enligt Svensk Standard, SS 21054:2020. Mätningen stödjs bland annat av Skatteverket. Det innebär att mätningen görs på ett enhetligt sätt, så att ytor blir jämförbara mellan olika objekt och aktörer.

Standarden styr bland annat:

• hur garderober, murstockar och tjocka väggar påverkar
• hur snedtak och låg takhöjd hanteras
• hur källare, souterrängplan och vindar bedöms
• vad som klassas som boarea (BOA) respektive biarea (BIA)

Det är just detta som gör en professionell mätning värdefull: det blir rätt enligt regelverket – inte en uppskattning.

Smidigt att göra en areamätning i samband med besiktning

Många väljer att boka areamätning samtidigt som överlåtelsebesiktning. Det ger flera fördelar:

• Effektivt och tidsbesparande – ett platsbesök istället för två
• Bättre helhetsbild av bostaden – när vi är på plats kan vi planera smart
• Enklare för säljare och köpare – allt underlag klar inför annonsering

Kort sagt: mindre administration, snabbare process och mer komplett underlag.